????這是上海中心城區一塊不可多得的“留白”。地處上海西北角，外中環(huán)之間，名列上海五大重點(diǎn)轉型區域之一，總占地面積約6.3平方公里的寶山南大地區，如今成為上海外環(huán)內面積最大的待開(kāi)發(fā)區域。

????因為稀缺，所以更被寄予厚望。這段時(shí)間，南大區位能級不斷提升：在加快南北轉型戰略加持下，南大等重點(diǎn)地區進(jìn)一步獲得政策支持；在最新公布的市級特色產(chǎn)業(yè)園區名單里，“數智南大”榜上有名。南大這塊環(huán)保地圖上曾經(jīng)的“黑色地塊”，歷經(jīng)十余年，終于變“廢”為寶，蓄勢待發(fā)。

????違建扎堆地建起數智新城

????“留白”來(lái)之不易。在南大智慧城規劃展示館內，記錄著(zhù)這樣一段歷史：上世紀90年代，鄉鎮企業(yè)和衍生小作坊在南大地區逐漸興起，大型廠(chǎng)房被層層轉租。彼時(shí)的南大地區違法搭建普遍，違法居住扎堆，用地產(chǎn)權混亂，“一屋檐，百作坊”場(chǎng)景隨處可見(jiàn)。

????南大轉型，是一場(chǎng)艱苦卓絕的攻堅戰。2009年，南大地區便啟動(dòng)了環(huán)保綜合整治，十多年來(lái)，從談判動(dòng)員到拆違騰地，從土地收儲到環(huán)境整治，南大6.3平方公里土地終于脫胎換骨，污染重地成為白紙一張。

????如今在白紙上作畫(huà)，要體現大手筆，更要仔細雕琢。

????臨港南大公司辦公室里，掛著(zhù)兩張不同年份的南大地區控制性詳細規劃圖。不同色塊代表不同用地性質(zhì)。2017年，寶山區啟動(dòng)對南大地區新一輪規劃編制，請來(lái)美國SOM建筑設計事務(wù)所開(kāi)展城市設計，涉及產(chǎn)業(yè)策劃、智能城市、綜合交通、地下空間等10余個(gè)專(zhuān)項規劃，經(jīng)歷6至7輪將近3年多編制周期，最終確定了現在的方案。

????“在保持住宅體量與綠化面積不變的前提下，我們對總體開(kāi)發(fā)體量、產(chǎn)業(yè)體量、建筑高度、路網(wǎng)密度等方面進(jìn)行優(yōu)化，地區總建筑規模由原規劃的453萬(wàn)平方米提高至541萬(wàn)平方米，其中總部研發(fā)、商務(wù)辦公建筑合計約192萬(wàn)平方米，實(shí)現了土地資源的集約高效利用。”臨港集團規劃發(fā)展部設計師孫唯說(shuō)。

????控規圖中，南大路和祁連山路將整個(gè)南大劃分為四個(gè)象限。四個(gè)象限內，共有6個(gè)建筑組團，每個(gè)組團里，又搭配了不同性質(zhì)土地，構建出若干產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)等功能復合疊加的生態(tài)空間。

????數字化轉型也是南大地區的一大亮點(diǎn)。南大是寶山數字化轉型“雙核五圈”中的重要一核，重點(diǎn)打造數字孿生城市。“南大是中心城區可以從零開(kāi)始、整體推進(jìn)數字化轉型的一個(gè)板塊。”孫唯說(shuō)，在區域總控指引下，我們已經(jīng)搭建好了數字孿生城市的頂層設計，將以城市全要素的數字化為核心，通過(guò)“地下、地上、云端”三個(gè)維度，將南大打造成國內領(lǐng)先的數字孿生城市。

????政企聯(lián)手發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢

????“載體建成之日，就是企業(yè)進(jìn)駐之時(shí)。”臨港南大公司常務(wù)副總經(jīng)理吳文浩表示，南大首發(fā)項目今年年底完工后，將迎來(lái)一大批企業(yè)入駐。招商引資實(shí)現“加速度”背后，正是把產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)交給真正懂市場(chǎng)的行家里手。

????作為以園區開(kāi)發(fā)、企業(yè)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)投資為主業(yè)的市屬大型國有企業(yè)集團，臨港集團有30多年的園區開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，依托“區區合作，品牌聯(lián)動(dòng)”模式，全面參與上海重點(diǎn)區域轉型升級。早在2016年，臨港集團與寶山區簽署“深化戰略合作協(xié)議”，奠定了“南大、新業(yè)坊、城工園”在寶山區“三箭齊發(fā)”，這也成為南大提前招商的一個(gè)支點(diǎn)。

????滬市主板上市的智慧醫療供應商企業(yè)塞力醫療，是臨港南大公司引入的重點(diǎn)項目。2020年，塞力醫療與寶山區人民政府、臨港集團簽訂三方戰略合作框架協(xié)議，塞力醫療在寶山南大設立全國第二總部，驅動(dòng)企業(yè)在上海、華東乃至全國的醫療大健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

????塞力醫療區域市場(chǎng)經(jīng)理周欣菲表示，塞力醫療第三方醫學(xué)檢驗實(shí)驗室已入駐臨港城工園，塞力醫療第二總部即將進(jìn)駐數智南大。“我們將借力寶山打造上海科創(chuàng )中心主陣地的優(yōu)勢，加快推進(jìn)智慧醫療大健康事業(yè)發(fā)展，將高度創(chuàng )新的生物技術(shù)和診斷技術(shù)的研發(fā)、生產(chǎn)、制造項目落戶(hù)寶山，加快形成區域內醫療健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新示范。”

????園區的意義，并非只是為企業(yè)提供一塊辦公載體。上海疫情期間，塞力醫療的核酸檢測備案審批亟需協(xié)助。臨港南大公司獲悉后，積極聯(lián)系相關(guān)部門(mén)，幫助企業(yè)快速完成相關(guān)驗收環(huán)節遠程核驗，獲得了審批文件。5月以來(lái)，塞力醫檢便承擔了寶山區顧村鎮37萬(wàn)人口的核酸檢測任務(wù)，占寶山轄區內檢測任務(wù)的五分之一。

????臨港南大全力發(fā)揮招商優(yōu)勢之外，還將完成“從招商到造商”的轉變。臨港南大科技創(chuàng )新部負責人趙晶說(shuō)：“我們將以大企業(yè)創(chuàng )新、小企業(yè)創(chuàng )業(yè)為抓手，培育產(chǎn)業(yè)、孵化企業(yè)，將南大地區打造為上海科創(chuàng )高地。”

????換道超車(chē)提升區域能級

????自去年年初全面啟動(dòng)建設以來(lái)，短短一年多時(shí)間，南大地區已形成較好的產(chǎn)業(yè)集聚態(tài)勢。

????臨港南大招商服務(wù)部負責人丁奕斐介紹，去年全年，園區引進(jìn)企業(yè)共計223家，其中數字經(jīng)濟企業(yè)123家；數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)全年營(yíng)收占園區企業(yè)60%，稅收占比達84%。

????聚焦“數字經(jīng)濟”市級特色園區，南大正著(zhù)力提升產(chǎn)業(yè)能級，開(kāi)辟“數字經(jīng)濟”新賽道，引入一批“新勢力”。

????去年7月，數字化新零售企業(yè)妃魚(yú)網(wǎng)絡(luò )選擇落戶(hù)寶山。整整一年的時(shí)間，妃魚(yú)獲得了更為顯著(zhù)的發(fā)展。員工數量從600余人擴充至近800人，與上千家線(xiàn)下傳統商家實(shí)現了深度合作。

????在妃魚(yú)合伙人王華眼里，寶山是一塊“充滿(mǎn)魅力與活力的創(chuàng )新寶地”。“寶山一直在全力打造科創(chuàng )中心主陣地，有堅實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎，有完善的生活配套，有切實(shí)的政策支持。”

????據了解，南大園區企業(yè)可充分享受“大張江”“寶山科創(chuàng )30條”“環(huán)上大科技園專(zhuān)項政策”等產(chǎn)業(yè)支持政策，同時(shí)，園區特色扶持政策也正加緊研究，全力培育扶持產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。“比如6月份剛剛頒布的‘寶山46條’，妃魚(yú)產(chǎn)業(yè)鏈上租用妃魚(yú)辦公空間的小微企業(yè)都享受到了政策輻射，這對培育繁榮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)是強有力的支持。”王華說(shuō)。

????“數智南大”是南大產(chǎn)業(yè)園區核心板塊，“按照計劃，我們將引進(jìn)數字經(jīng)濟企業(yè)不低于300家，培育總部型龍頭企業(yè)20家、上市企業(yè)10家，實(shí)現產(chǎn)值規模超300億元、產(chǎn)業(yè)稅收30億元，匯聚人才3萬(wàn)名以上，形成具有顯著(zhù)特色的上海市數字產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。”丁奕斐說(shuō)。（記者 俱鶴飛）