????傳統印象中，房產(chǎn)交易高度依賴(lài)線(xiàn)下，成了為數不多的、沒(méi)有被互聯(lián)網(wǎng)沖擊的領(lǐng)域。但疫情提供了另一種可能。剛剛過(guò)去的一周，上海樓市重啟，人們發(fā)現一個(gè)顯著(zhù)變化：云模式開(kāi)始向售房全流程延伸，6月1日至6日，上海有多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始嘗試線(xiàn)上認購、線(xiàn)上搖號、線(xiàn)上選房。

????多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數據顯示，從6月1日至5日，線(xiàn)上交易取得不錯效果，相關(guān)的樓盤(pán)全都去化完畢，為樓市全面復蘇提供了支撐。數據顯示，上海上周新建商品住宅成交面積8.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增加141.8%。除了長(cháng)寧，其他15個(gè)區均有交易記錄，其中，浦東增速最快，成交達到4.6萬(wàn)平方米，幾乎占到全市交易量的一半。

????6月1日，位于奉賢新城的保利“明玥霞光”開(kāi)盤(pán)，成了上海第一個(gè)線(xiàn)上公證搖號選房的房地產(chǎn)項目。線(xiàn)上賣(mài)房在上海并不陌生：兩年前，綠地“海珀外灘”在疫情后率先探索線(xiàn)上選房，成為第一個(gè)云開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，在此之前，上海只有小區的配建車(chē)庫才能在線(xiàn)銷(xiāo)售。

????這一次，奉賢新城的樓盤(pán)又有不同。在新增的云搖號環(huán)節中，由奉賢區房管局工作人員前往東方公證處，和業(yè)主代表進(jìn)行視頻連線(xiàn)，完成公證搖號。6月2日，“金科御橋博翠”“森蘭名苑”“金鼎首府”也陸續完成云開(kāi)盤(pán)。

????到端午假期，上海第一個(gè)線(xiàn)上認購樓盤(pán)也出現了。想要購買(mǎi)碧桂園“柏悅前灣”的認購人，可通過(guò)微信平臺，申報個(gè)人信息和認購資料，經(jīng)過(guò)后臺審批之后，填寫(xiě)購房意向書(shū)，由此完成云認購的整個(gè)流程。每個(gè)認購環(huán)節還會(huì )開(kāi)具相關(guān)電子憑證，供交易雙方追溯，確保交易公開(kāi)透明。

????新房線(xiàn)上交易模式還將持續。一方面，線(xiàn)上交易可以避免人員聚集帶來(lái)的安全隱患，是當下相關(guān)管理部門(mén)主要的引導模式。5月31日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告，從6月1日起，上海2022年第一批次供應上市、未完成認購選房的新建商品住房項目，將有序開(kāi)展線(xiàn)上開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售（包括線(xiàn)上認購、搖號、選房等）。另一方面，過(guò)去兩年，有多個(gè)樓盤(pán)成功舉辦線(xiàn)上選房，雖沒(méi)有涉及售房全流程，但積累了很多經(jīng)驗，技術(shù)上比較成熟。相關(guān)監管部門(mén)對這一模式也格外關(guān)注，“柏悅前灣”的認購流程是由閔行區房管局在線(xiàn)實(shí)時(shí)監管，保證交易的公平公正性。

????上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，總的來(lái)看，線(xiàn)上開(kāi)盤(pán)對開(kāi)發(fā)商回籠資金有積極作用，線(xiàn)上開(kāi)盤(pán)是一種技術(shù)手段，不是制約成交的關(guān)鍵，線(xiàn)上辦理反而加強了透明度。

????不過(guò)業(yè)界普遍認為，云開(kāi)盤(pán)尚不能替代主流的線(xiàn)下模式。隨著(zhù)上海逐步恢復正常生活生產(chǎn)秩序，房產(chǎn)交易也會(huì )向“線(xiàn)上+線(xiàn)下”相結合方式過(guò)度，直至恢復線(xiàn)下銷(xiāo)售。根據克而瑞上海調研數據，截至6月6日，全市售樓處開(kāi)放率超過(guò)60%，采取預約制度避免人員聚集。（記者 戚穎璞）